45 Avenue du Général Leclerc, 94360 Bry-sur-Marne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 4 514 €/m², supérieur de 2.97 % à celui du n°43 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du Général Leclerc, 94360 Bry-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Ferber Leclerc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 108 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Estivalliere à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Thomas de Villeneuve à 778 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 992 mètres
- - Ecole primaire Louis Daguerre à 102 mètres
Ventes au 45 Avenue du Général Leclerc
Une vente a été recensée au 45 Avenue du Général Leclerc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue du Général Leclerc, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 5 166 €/m². Avec un prix moyen de 4 514 €/m², le 45 Avenue du Général Leclerc se situe 12.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Général Leclerc par rapport à Bry-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Bry-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 243 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue du Général Leclerc se situe 13.9 % en dessous de la moyenne de Bry-sur-Marne et 7.48 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du Général Leclerc à Bry-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du Général Leclerc est de 23.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.95 € à 28.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Bry-sur-Marne, qui est de 24.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bry-sur-Marne a augmenté de 8.67 % sur 1 an et augmenté de 2.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 488 €/m² au premier semestre 2020 à 5 419 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 825 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 700 € au 45 Avenue du Général Leclerc à Bry-sur-Marne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 285 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 643 € en assurant vous-même les visites, ou 2 821 € si le professionnel les prend en charge.
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