23 Rue de la Croix aux Biches, 94360 Bry-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de la Croix aux Biches, affiche un prix moyen de 5 091 €/m², inférieur de 10.64 % à celui du n°34 et de n°34 b.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de la Croix aux Biches, 94360 Bry-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier La Garenne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 29 parkings - 423 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0368 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetière - Funérarium De Bry à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Cahn à 337 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Cahn à 343 mètres
Ventes au 23 Rue de la Croix aux Biches
Les 8 ventes au 23 Rue de la Croix aux Biches constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de la Croix aux Biches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de la Croix aux Biches, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Croix aux Biches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Croix aux Biches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de la Croix aux Biches dans son marché local
Prix du 23 Rue de la Croix aux Biches par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix aux Biches, le prix moyen des appartements s'établit à 5 507 €/m². Avec un prix moyen de 5 091 €/m², le 23 Rue de la Croix aux Biches se situe 7.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de la Croix aux Biches par rapport à Bry-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Bry-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de la Croix aux Biches se situe 3.14 % en dessous de la moyenne de Bry-sur-Marne et 12.41 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de la Croix aux Biches à Bry-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de la Croix aux Biches est de 24.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.78 € à 29.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.38 % au loyer moyen estimé à Bry-sur-Marne, qui est de 24.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bry-sur-Marne a augmenté de 8.94 % sur 1 an et augmenté de 2.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 488 €/m² au premier semestre 2020 à 5 419 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 825 €/m² sur la période récente.
