89 Avenue du Général de Gaulle, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Avenue du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 3 811 €/m², supérieur de 1.38 % à celui du n°87 mais inférieur de 1.06 % à celui du n°91.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Avenue du Général de Gaulle, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Tremblay 1 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 32 logements - 63 parkings - 254 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Marronniers à 85 mètres
- - Métro Champigny Centre - ligne 15 à 1031 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Louise Michel à 680 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 810 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel - Lycée des métiers de la santé à 680 mètres
- - Ecole maternelle Maurice Denis à 404 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Denis à 438 mètres
Ventes au 89 Avenue du Général de Gaulle
Les 30 ventes au 89 Avenue du Général de Gaulle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Avenue du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Avenue du Général de Gaulle, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Avenue du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Avenue du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Avenue du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 89 Avenue du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 020 €/m². Avec un prix moyen de 3 811 €/m², le 89 Avenue du Général de Gaulle se situe 5.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Avenue du Général de Gaulle par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Avenue du Général de Gaulle se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 15.74 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Avenue du Général de Gaulle à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 89 Avenue du Général de Gaulle est de 23.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.67 € à 27.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
