22 Rue des Marais, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Marais, affiche un prix moyen de 4 414 €/m², inférieur de 2.95 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 99 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Marais, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Tremblay 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 99 logements - 2 locaux - 99 parkings - 2077 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0226 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0223 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0219 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0207 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0213 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0217 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0212 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0214 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0227 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Marais à 131 mètres
- - Les Boullereaux Champigny à 601 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Thérèse à 1159 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 484 mètres
- - Ecole Maternelle privée l'Olivier des Enfants à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Marais
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Marais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Marais, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Marais dans son marché local
Prix du 22 Rue des Marais par rapport à la voie
Sur Rue des Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 608 €/m². Avec un prix moyen de 4 414 €/m², le 22 Rue des Marais se situe 4.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Marais par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 862 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Marais se situe 14.29 % au-dessus de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 2.6 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Marais à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Marais est de 24.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.43 € à 29.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 3.22 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
