2 Rue Massenet, 94500 Champigny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Massenet, affiche un prix moyen de 3 645 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Massenet, 94500 Champigny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Cœuilly 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 16 parkings - 367 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000DI, - Parcelle n°0092 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Du Château à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Paul Vaillant Couturier à 517 mètres
- - Collège Paul Vaillant-Couturier à 517 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Péri à 479 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 266 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland B à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Massenet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Massenet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Massenet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Massenet, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Massenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Massenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Massenet dans son marché local
Prix du 2 Rue Massenet par rapport à la voie
Sur Rue Massenet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 757 €/m². Avec un prix moyen de 3 645 €/m², le 2 Rue Massenet se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Massenet par rapport à Champigny-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Champigny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 846 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Massenet se situe 5.23 % en dessous de la moyenne de Champigny-sur-Marne et 19.41 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Massenet à Champigny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Massenet est de 22.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.59 € à 27.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Champigny-sur-Marne, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigny-sur-Marne a augmenté de 2.79 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 528 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 034 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 742 €/m² sur la période récente.
