23 Allée des Battues, 94430 Chennevières-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Allée des Battues, affiche un prix moyen de 2 271 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°21 mais supérieur de 5.14 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 212 logements et 34 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Allée des Battues, 94430 Chennevières-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Hauts de Chennevières Pince-Vent à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 212 logements - 34 locaux - 312 parkings - 3888 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Groupe Scolaire Rousseau à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Boileau à 587 mètres
- - Lycée polyvalent Samuel de Champlain à 436 mètres
- - Ecole maternelle Clément Ader à 173 mètres
- - Ecole élémentaire les Hauts de Chennevières à 214 mètres
Ventes au 23 Allée des Battues
Les 2 ventes au 23 Allée des Battues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Allée des Battues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Allée des Battues, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Allée des Battues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Allée des Battues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Allée des Battues dans son marché local
Prix du 23 Allée des Battues par rapport à la voie
Sur Allée des Battues, le prix moyen des appartements s'établit à 2 328 €/m². Avec un prix moyen de 2 271 €/m², le 23 Allée des Battues se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Allée des Battues par rapport à Chennevières-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Chennevières-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 541 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Allée des Battues se situe 35.87 % en dessous de la moyenne de Chennevières-sur-Marne et 49.89 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Allée des Battues à Chennevières-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 23 Allée des Battues est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.85 € à 24.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chennevières-sur-Marne, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chennevières-sur-Marne a baissé de 2.46 % sur 1 an et baissé de 7.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 837 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 253 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 630 €/m² sur la période récente.
