4 Allée Clément Ader, 94550 Chevilly-Larue
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée Clément Ader, affiche un prix moyen de 3 108 €/m², inférieur de 0.38 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 119 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée Clément Ader, 94550 Chevilly-Larue
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Larue 2 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 119 logements - 2077 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0388 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Sud - Centre De Pneumologie à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Liberté à 716 mètres
- - Lycée polyvalent Pauline Roland - Lycée des métiers du transport et de la logistique à 303 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 271 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 271 mètres
Ventes au 4 Allée Clément Ader
Les 3 ventes au 4 Allée Clément Ader donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée Clément Ader, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée Clément Ader dans son marché local
Prix du 4 Allée Clément Ader par rapport à la voie
Sur Allée Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 3 126 €/m². Avec un prix moyen de 3 108 €/m², le 4 Allée Clément Ader se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée Clément Ader par rapport à Chevilly-Larue et à Val-de-Marne
À Chevilly-Larue, le prix moyen des appartements atteint 3 929 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée Clément Ader se situe 20.9 % en dessous de la moyenne de Chevilly-Larue et 31.28 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée Clément Ader à Chevilly-Larue
Le loyer moyen estimé au 4 Allée Clément Ader est de 21.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 25.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Chevilly-Larue, qui est de 23.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chevilly-Larue a augmenté de 8.21 % sur 1 an et baissé de 4.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 211 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 113 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 631 €/m² sur la période récente.
