2 Avenue d'Alfortville, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d'Alfortville, affiche un prix moyen de 3 578 €/m², inférieur de 3.17 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d'Alfortville, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Gondoles Nord III à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 165 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Choisy à 27 mètres
- - Choisy-le-Roi à 438 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 779 mètres
- - Collège Emile Zola à 637 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel - Lycée des métiers des motocycles Lycée des métiers de l'ébénisterie à 667 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 227 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue d'Alfortville
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue d'Alfortville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d'Alfortville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d'Alfortville, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Alfortville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Alfortville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d'Alfortville dans son marché local
Prix du 2 Avenue d'Alfortville par rapport à la voie
Sur Avenue d'Alfortville, le prix moyen des appartements s'établit à 3 293 €/m². Avec un prix moyen de 3 578 €/m², le 2 Avenue d'Alfortville se situe 8.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d'Alfortville par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 599 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d'Alfortville se situe 0.58 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 21 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d'Alfortville à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d'Alfortville est de 22.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 26.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.67 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.77 % sur 1 an et baissé de 8.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
