13 Avenue Victor Hugo, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 710 €/m², inférieur de 8.17 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Victor Hugo, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gondoles Nord III à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 7 logements - 12 locaux - 198 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont De Choisy à 25 mètres
- - Choisy-le-Roi à 441 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 769 mètres
- - Collège Emile Zola à 666 mètres
- - Lycée professionnel Jean Macé à 644 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 213 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 213 mètres
Ventes au 13 Avenue Victor Hugo
Les 5 ventes au 13 Avenue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Victor Hugo, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 13 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 847 €/m². Avec un prix moyen de 3 710 €/m², le 13 Avenue Victor Hugo se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Victor Hugo par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Victor Hugo se situe 3.17 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 18.14 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Victor Hugo à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Victor Hugo est de 23.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 27.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.16 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
