104 Avenue Laferrière, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Avenue Laferrière, affiche un prix moyen de 4 473 €/m², supérieur de 4.27 % à celui du n°106 et de 0.86 % à celui du n°75.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Avenue Laferrière, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Les Bleuets à dominante résidentielle.
7 niveaux - 30 logements - 41 parkings - 217 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chéret - Laferrière à 114 mètres
- - Métro Créteil - L'Échat - lignes 15 & 8 à 947 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 826 mètres
- - Collège Plaisance à 244 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 865 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah Garçons à 769 mètres
- - Ecole maternelle Les Buttes à 268 mètres
- - Ecole élémentaire les Buttes à 268 mètres
Ventes au 104 Avenue Laferrière
Les 11 ventes au 104 Avenue Laferrière constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Avenue Laferrière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Avenue Laferrière, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Laferrière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Avenue Laferrière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Avenue Laferrière dans son marché local
Prix du 104 Avenue Laferrière par rapport à la voie
Sur Avenue Laferrière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 246 €/m². Avec un prix moyen de 4 473 €/m², le 104 Avenue Laferrière se situe 5.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Avenue Laferrière par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Avenue Laferrière se situe 25.36 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 1.11 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Avenue Laferrière à Créteil
Le loyer moyen estimé au 104 Avenue Laferrière est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.03 € à 31.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
