8 Rue d'Estienne d'Orves, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue d'Estienne d'Orves, affiche un prix moyen de 4 156 €/m², inférieur de 2.97 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue d'Estienne d'Orves, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Église à dominante résidentielle.
7 niveaux - 51 logements - 2722 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus D'estienne D'orves à 145 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 936 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 768 mètres
- - Collège Victor Hugo à 165 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Composante d'université avec formation diplômante à 740 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 278 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 114 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 178 mètres
Ventes au 8 Rue d'Estienne d'Orves
Les 3 ventes au 8 Rue d'Estienne d'Orves donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue d'Estienne d'Orves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue d'Estienne d'Orves, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Estienne d'Orves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Estienne d'Orves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue d'Estienne d'Orves dans son marché local
Prix du 8 Rue d'Estienne d'Orves par rapport à la voie
Sur Rue d'Estienne d'Orves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 132 €/m². Avec un prix moyen de 4 156 €/m², le 8 Rue d'Estienne d'Orves se situe 0.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue d'Estienne d'Orves par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue d'Estienne d'Orves se situe 16.48 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 8.11 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue d'Estienne d'Orves à Créteil
Le loyer moyen estimé au 8 Rue d'Estienne d'Orves est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.65 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
