23 Avenue de la Dame Blanche, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de la Dame Blanche, affiche un prix moyen de 7 752 €/m², inférieur de 4.92 % à celui du n°24 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de la Dame Blanche, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Bois à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 14 parkings - 403 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Pommiers à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pasteur à 666 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur B à 661 mètres
Ventes au 23 Avenue de la Dame Blanche
Les 2 ventes au 23 Avenue de la Dame Blanche donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de la Dame Blanche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de la Dame Blanche, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de la Dame Blanche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de la Dame Blanche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de la Dame Blanche dans son marché local
Prix du 23 Avenue de la Dame Blanche par rapport à la voie
Sur Avenue de la Dame Blanche, le prix moyen des appartements s'établit à 7 929 €/m². Avec un prix moyen de 7 752 €/m², le 23 Avenue de la Dame Blanche se situe 2.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de la Dame Blanche par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de la Dame Blanche se situe 43.11 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 71.16 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de la Dame Blanche à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de la Dame Blanche est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.93 € à 31.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
