40 Avenue de la Dame Blanche, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue de la Dame Blanche, affiche un prix moyen de 8 063 €/m², inférieur de 11.39 % à celui du n°39 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue de la Dame Blanche, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Bois à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 137 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charmes - Pépinière à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pasteur à 880 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur B à 874 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue de la Dame Blanche
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue de la Dame Blanche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue de la Dame Blanche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue de la Dame Blanche, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de la Dame Blanche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de la Dame Blanche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue de la Dame Blanche dans son marché local
Prix du 40 Avenue de la Dame Blanche par rapport à la voie
Sur Avenue de la Dame Blanche, le prix moyen des appartements s'établit à 7 929 €/m². Avec un prix moyen de 8 063 €/m², le 40 Avenue de la Dame Blanche se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue de la Dame Blanche par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue de la Dame Blanche se situe 48.85 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 78.03 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue de la Dame Blanche à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue de la Dame Blanche est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.59 € à 32.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
