2 Avenue du Maréchal Joffre, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 4 598 €/m², inférieur de 7.48 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Maréchal Joffre, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 150 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 812 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 331 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 278 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 284 mètres
- - Ecole primaire privée Timothée à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Maréchal Joffre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Maréchal Joffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Maréchal Joffre, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 191 €/m². Avec un prix moyen de 4 598 €/m², le 2 Avenue du Maréchal Joffre se situe 9.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Maréchal Joffre par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Maréchal Joffre se situe 15.24 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 1.46 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Maréchal Joffre à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Maréchal Joffre est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 27.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
