21 Rue des Alouettes, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Alouettes, affiche un prix moyen de 4 937 €/m², inférieur de 7.79 % à celui du n°17 et de n°19.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Alouettes, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Les Alouettes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 69 logements - 79 parkings - 1668 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0857 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Za Péripole à 277 mètres
- - Val de Fontenay à 425 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 364 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 1042 mètres
- - Collège Jean Macé à 1042 mètres
- - Lycée général et technologique Pablo Picasso à 599 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 708 mètres
- - Ecole primaire Pierre Demont à 124 mètres
Ventes au 21 Rue des Alouettes
Les 2 ventes au 21 Rue des Alouettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Alouettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Alouettes, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Alouettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Alouettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Alouettes dans son marché local
Prix du 21 Rue des Alouettes par rapport à la voie
Sur Rue des Alouettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 881 €/m². Avec un prix moyen de 4 937 €/m², le 21 Rue des Alouettes se situe 1.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Alouettes par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Alouettes se situe 8.86 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 9.01 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Alouettes à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Alouettes est de 24.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.91 € à 29.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.66 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
