3 Rue des Alouettes, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Alouettes, affiche un prix moyen de 4 576 €/m², inférieur de 6.44 % à celui du n°12 mais supérieur de 4.71 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Alouettes, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Les Alouettes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 14 parkings - 529 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0852 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ofpra - Val De Fontenay à 213 mètres
- - Val de Fontenay à 374 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 329 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 1018 mètres
- - Collège Jean Macé à 1018 mètres
- - Lycée général et technologique Pablo Picasso à 571 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 709 mètres
- - Ecole primaire Pierre Demont à 85 mètres
Ventes au 3 Rue des Alouettes
Les 9 ventes au 3 Rue des Alouettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Alouettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Alouettes, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Alouettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Alouettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Alouettes dans son marché local
Prix du 3 Rue des Alouettes par rapport à la voie
Sur Rue des Alouettes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 881 €/m². Avec un prix moyen de 4 576 €/m², le 3 Rue des Alouettes se situe 6.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Alouettes par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Alouettes se situe 15.53 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 1.04 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Alouettes à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Alouettes est de 23.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.84 € à 28.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.92 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
