49 Rue Epoigny, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Epoigny, affiche un prix moyen de 6 324 €/m², inférieur de 4.34 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Epoigny, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Village 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 147 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Joinville à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 302 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 1081 mètres
- - Ecole maternelle Mot à 466 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Epoigny
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Epoigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Epoigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Epoigny, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Epoigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Epoigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Epoigny dans son marché local
Prix du 49 Rue Epoigny par rapport à la voie
Sur Rue Epoigny, le prix moyen des appartements s'établit à 6 424 €/m². Avec un prix moyen de 6 324 €/m², le 49 Rue Epoigny se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Epoigny par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Epoigny se situe 16.57 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 39.54 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Epoigny à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Epoigny est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.38 € à 32.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
