2 Rue Fernand Léger, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Fernand Léger, affiche un prix moyen de 3 920 €/m², inférieur de 2.05 % à celui du n°3 mais supérieur de 4.06 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Fernand Léger, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Bois Cadet 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 36 logements - 338 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Bois Cadet à 128 mètres
- - Val de Fontenay à 673 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 787 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 963 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 940 mètres
- - Lycée général et technologique Pablo Picasso à 795 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Vaillant à 288 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Fernand Léger
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Fernand Léger au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Fernand Léger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Fernand Léger, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fernand Léger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Fernand Léger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Fernand Léger dans son marché local
Prix du 2 Rue Fernand Léger par rapport à la voie
Sur Rue Fernand Léger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 602 €/m². Avec un prix moyen de 3 920 €/m², le 2 Rue Fernand Léger se situe 8.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Fernand Léger par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Fernand Léger se situe 27.64 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 13.45 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Fernand Léger à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Fernand Léger est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.88 € à 28.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
