3 Rue Gambetta, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 6 518 €/m², supérieur de 8.22 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gambetta, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Roublot 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 71 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ilôt Barbe à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 745 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 640 mètres
- - Ecole maternelle Elisa Lesourd à 284 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Pasteur A à 278 mètres
Ventes au 3 Rue Gambetta
Les 2 ventes au 3 Rue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Gambetta, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 3 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 6 048 €/m². Avec un prix moyen de 6 518 €/m², le 3 Rue Gambetta se situe 7.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gambetta par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gambetta se situe 20.15 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 43.82 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gambetta à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gambetta est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.99 € à 31.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
