86 Rue Gambetta, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 5 993 €/m², supérieur de 4.61 % à celui du n°89 mais inférieur de 0.93 % à celui du n°86 bis.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue Gambetta, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Roublot 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 1 parking - 94 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0249 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Dulac à 304 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 962 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 866 mètres
- - Ecole maternelle Elisa Lesourd à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 152 mètres
Ventes au 86 Rue Gambetta
Les 3 ventes au 86 Rue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue Gambetta, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 86 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 6 041 €/m². Avec un prix moyen de 5 993 €/m², le 86 Rue Gambetta se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue Gambetta par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 416 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue Gambetta se situe 10.65 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 32.5 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue Gambetta à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 86 Rue Gambetta est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.28 € à 32.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.61 % sur 1 an et baissé de 18.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
