2 Rue Guérin-leroux, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Guérin-leroux, affiche un prix moyen de 5 251 €/m², inférieur de 5.3 % à celui du n°2 bis et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Guérin-leroux, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Le Village 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 15 parkings - 379 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0143 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus M.-C. Vaillant Couturier à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 868 mètres
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 257 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 175 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 318 mètres
- - Ecole élémentaire Michelet à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Guérin-leroux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Guérin-leroux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Guérin-leroux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Guérin-leroux, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guérin-leroux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Guérin-leroux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Guérin-leroux dans son marché local
Prix du 2 Rue Guérin-leroux par rapport à la voie
Sur Rue Guérin-leroux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 453 €/m². Avec un prix moyen de 5 251 €/m², le 2 Rue Guérin-leroux se situe 3.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Guérin-leroux par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Guérin-leroux se situe 3.06 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 15.94 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Guérin-leroux à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Guérin-leroux est de 25.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.54 € à 29.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
