18 Rue Legrand, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Legrand, affiche un prix moyen de 6 295 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°15 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Legrand, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Le Village 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 96 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Joinville à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 196 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 970 mètres
- - Ecole maternelle Mot à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Legrand
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Legrand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Legrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Legrand, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Legrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Legrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Legrand dans son marché local
Prix du 18 Rue Legrand par rapport à la voie
Sur Rue Legrand, le prix moyen des appartements s'établit à 6 200 €/m². Avec un prix moyen de 6 295 €/m², le 18 Rue Legrand se situe 1.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Legrand par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Legrand se situe 16.04 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 38.9 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Legrand à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Legrand est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.69 € à 31.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
