2 Rue Paul Langevin, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Langevin, affiche un prix moyen de 3 220 €/m², inférieur de 3.04 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.87 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul Langevin, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Les Larris 3 à dominante résidentielle.
19 niveaux - 105 logements - 596 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Macé à 135 mètres
- - Val de Fontenay à 584 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 631 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 265 mètres
- - Collège Jean Macé à 265 mètres
- - Lycée général et technologique Pablo Picasso à 421 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 173 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 278 mètres
Ventes au 2 Rue Paul Langevin
Les 12 ventes au 2 Rue Paul Langevin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Langevin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Langevin, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Langevin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Langevin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Langevin dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Langevin par rapport à la voie
Sur Rue Paul Langevin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 342 €/m². Avec un prix moyen de 3 220 €/m², le 2 Rue Paul Langevin se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Langevin par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul Langevin se situe 40.56 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 28.9 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul Langevin à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul Langevin est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.9 € à 27.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
