2 Rue Roger Salengro, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 4 045 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Roger Salengro, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Bois Cadet 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 578 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0450 - Feuille 000BJLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Bois Cadet à 56 mètres
- - Val de Fontenay à 649 mètres
- - Métro Val de Fontenay - ligne 15 à 761 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 1050 mètres
- - Collège Jean Macé à 1050 mètres
- - Lycée général et technologique Pablo Picasso à 817 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Vaillant à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Vaillant à 401 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Roger Salengro
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Roger Salengro au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Roger Salengro, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 2 Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 882 €/m². Avec un prix moyen de 4 045 €/m², le 2 Rue Roger Salengro se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Roger Salengro par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Roger Salengro se situe 25.44 % en dessous de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 10.75 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Roger Salengro à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Roger Salengro est de 23.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.02 € à 28.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
