1 bis Rue Saint-germain, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Saint-germain, affiche un prix moyen de 5 816 €/m², inférieur de 4.53 % à celui du n°1 mais supérieur de 3.32 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Saint-germain, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Le Village 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 100 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Parc à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Macé à 1035 mètres
- - Collège Victor Duruy à 431 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 364 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 228 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue Saint-germain
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue Saint-germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Saint-germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Saint-germain, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Saint-germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Saint-germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Saint-germain dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Saint-germain par rapport à la voie
Sur Rue Saint-germain, le prix moyen des appartements s'établit à 5 397 €/m². Avec un prix moyen de 5 816 €/m², le 1 bis Rue Saint-germain se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Saint-germain par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Saint-germain se situe 7.21 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 28.33 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Saint-germain à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Saint-germain est de 26.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.37 € à 30.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.29 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
