25 Villa de l'Ouest, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Villa de l'Ouest, affiche un prix moyen de 6 287 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°23 bis mais supérieur de 0.45 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Villa de l'Ouest, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1921, situé dans le quartier Roublot 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 84 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Dulac à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric et Irène Joliot-Curie à 977 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 877 mètres
- - Ecole maternelle Elisa Lesourd à 40 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 102 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Villa de l'Ouest
Aucune vente n'a été recensée au 25 Villa de l'Ouest au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Villa de l'Ouest
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Villa de l'Ouest, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Villa de l'Ouest
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Villa de l'Ouest complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Villa de l'Ouest dans son marché local
Prix du 25 Villa de l'Ouest par rapport à la voie
Sur Villa de l'Ouest, le prix moyen des appartements s'établit à 6 234 €/m². Avec un prix moyen de 6 287 €/m², le 25 Villa de l'Ouest se situe 0.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Villa de l'Ouest par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Villa de l'Ouest se situe 16.06 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 38.82 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Villa de l'Ouest à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 25 Villa de l'Ouest est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.69 € à 32.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
