11 Passage Gambetta, 94240 L'Haÿ-les-Roses
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 11 Passage Gambetta, affiche un prix moyen de 3 934 €/m², inférieur de 15.22 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage Gambetta, 94240 L'Haÿ-les-Roses
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre 3.
1 niveau - 361 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0225 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Belvédère à 141 mètres
- - Métro L’Haÿ-les-roses - ligne 14 à 1279 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Eugène Chevreul à 889 mètres
- - Collège Eugène Chevreul à 886 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 463 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 477 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Passage Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 11 Passage Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage Gambetta, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage Gambetta dans son marché local
Prix du 11 Passage Gambetta par rapport à la voie
Sur Passage Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 4 694 €/m². Avec un prix moyen de 3 934 €/m², le 11 Passage Gambetta se situe 16.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage Gambetta par rapport à L'Haÿ-les-Roses et à Val-de-Marne
À L'Haÿ-les-Roses, le prix moyen des appartements atteint 4 203 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage Gambetta se situe 6.4 % en dessous de la moyenne de L'Haÿ-les-Roses et 13.2 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage Gambetta à L'Haÿ-les-Roses
Le loyer moyen estimé au 11 Passage Gambetta est de 24.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.46 € à 29.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.22 % au loyer moyen estimé à L'Haÿ-les-Roses, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à L'Haÿ-les-Roses a augmenté de 1.81 % sur 1 an et baissé de 3.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 502 €/m² au premier semestre 2022 à 3 756 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 128 €/m² sur la période récente.
