45 Rue du Général Leclerc, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 5 001 €/m², inférieur de 6.54 % à celui du n°43 et de 1.34 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Général Leclerc, 94270 Le Kremlin-Bicêtre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Les Périchets à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 129 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 44 mètres
- - Métro Le Kremlin-Bicêtre - ligne 7 à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Pierre Brossolette à 307 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 434 mètres
- - Université Paris-Sud - Unité de formation et de recherche en santé à 268 mètres
- - Lycée polyvalent Pierre Brossolette à 307 mètres
- - Ecole maternelle Jean Zay à 65 mètres
- - Ecole Primaire Montessori 101 à 219 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Général Leclerc, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 45 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 6 296 €/m². Avec un prix moyen de 5 001 €/m², le 45 Rue du Général Leclerc se situe 20.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Général Leclerc par rapport à Le Kremlin-Bicêtre et à Val-de-Marne
À Le Kremlin-Bicêtre, le prix moyen des appartements atteint 5 689 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Général Leclerc se situe 12.09 % en dessous de la moyenne de Le Kremlin-Bicêtre et 10.57 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Général Leclerc à Le Kremlin-Bicêtre
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Général Leclerc est de 27.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.49 € à 32.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Le Kremlin-Bicêtre, qui est de 27.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Kremlin-Bicêtre a baissé de 0.64 % sur 1 an et baissé de 7.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 390 €/m² au premier semestre 2022 à 5 653 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 5 726 €/m² sur la période récente.
