1 Rue du Bel-air, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Bel-air, affiche un prix moyen de 5 530 €/m², inférieur de 10.3 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Bel-air, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier L'Orage à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 8 logements - 14 locaux - 124 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Basch à 157 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 887 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Lattre à 394 mètres
- - Ecole maternelle de Lattre de Tassigny à 365 mètres
- - Ecole primaire Germaine Sablon à 533 mètres
Ventes au 1 Rue du Bel-air
Les 2 ventes au 1 Rue du Bel-air donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Bel-air, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Bel-air dans son marché local
Prix du 1 Rue du Bel-air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 5 015 €/m². Avec un prix moyen de 5 530 €/m², le 1 Rue du Bel-air se situe 10.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Bel-air par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Bel-air se situe 1.9 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 22.1 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Bel-air à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Bel-air est de 25.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.12 € à 29.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.19 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
