7 Rue Henri Riviere, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Henri Riviere, affiche un prix moyen de 4 877 €/m², inférieur de 17.88 % à celui du n°8 et de n°7 a.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Henri Riviere, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Parclairs à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 31 parkings - 680 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0255 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Parclairs à 161 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 828 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 699 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 828 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 638 mètres
- - Ecole élémentaire Clémenceau B à 615 mètres
Ventes au 7 Rue Henri Riviere
Les 15 ventes au 7 Rue Henri Riviere constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Henri Riviere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Henri Riviere, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Henri Riviere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Henri Riviere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Henri Riviere dans son marché local
Prix du 7 Rue Henri Riviere par rapport à la voie
Sur Rue Henri Riviere, le prix moyen des appartements s'établit à 5 826 €/m². Avec un prix moyen de 4 877 €/m², le 7 Rue Henri Riviere se situe 16.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Henri Riviere par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 427 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Henri Riviere se situe 10.13 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 7.68 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Henri Riviere à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Henri Riviere est de 24.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.87 € à 29.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.44 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
