1 Villa Florian, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Villa Florian, affiche un prix moyen de 5 892 €/m², supérieur de 4.3 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Villa Florian, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier La Prairie de Nogent à dominante résidentielle.
5 niveaux - 39 logements - 47 parkings - 891 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Parclairs à 197 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Paul Doumer à 569 mètres
- - Collège Pierre Brossolette à 473 mètres
- - Lycée polyvalent Paul Doumer à 569 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 566 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 473 mètres
Ventes au 1 Villa Florian
Les 12 ventes au 1 Villa Florian constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Villa Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Villa Florian, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Villa Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Villa Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Villa Florian dans son marché local
Prix du 1 Villa Florian par rapport à la voie
Sur Villa Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 5 780 €/m². Avec un prix moyen de 5 892 €/m², le 1 Villa Florian se situe 1.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Villa Florian par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Villa Florian se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 30.01 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Villa Florian à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 1 Villa Florian est de 26.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.5 € à 31.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.94 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
