3 Villa Leseur, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Villa Leseur, affiche un prix moyen de 4 829 €/m², inférieur de 4.83 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Villa Leseur, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier La Prairie des Presles à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 345 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 0000R, - Parcelle n°0068 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bords De Marne à 119 mètres
- - Métro Nogent - Le Perreux - ligne 15 à 1540 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de Lattre à 431 mètres
- - Ecole maternelle de Lattre de Tassigny à 391 mètres
- - Ecole élémentaire les Joncs Marins à 623 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Villa Leseur
Aucune vente n'a été recensée au 3 Villa Leseur au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Villa Leseur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Villa Leseur, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Villa Leseur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Villa Leseur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Villa Leseur dans son marché local
Prix du 3 Villa Leseur par rapport à la voie
Sur Villa Leseur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 977 €/m². Avec un prix moyen de 4 829 €/m², le 3 Villa Leseur se situe 2.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Villa Leseur par rapport à Le Perreux-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Le Perreux-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 5 430 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Villa Leseur se situe 11.07 % en dessous de la moyenne de Le Perreux-sur-Marne et 6.55 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Villa Leseur à Le Perreux-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 3 Villa Leseur est de 24.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.5 € à 29.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.72 % au loyer moyen estimé à Le Perreux-sur-Marne, qui est de 25.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Perreux-sur-Marne a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 8.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 953 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 262 €/m² sur la période récente.
