31 avenue ardouin, 94420 Le Plessis-Trévise
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 avenue ardouin, affiche un prix moyen de 3 571 €/m², supérieur de 22.04 % à celui du n°60 mais inférieur de 5.8 % à celui du n°29 bis.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 avenue ardouin, 94420 Le Plessis-Trévise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Saint-Pierre-Kiffer à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 674 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ardouin - Saint-Pierre à 38 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 207 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 509 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Louise et Marcel Salmon à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 31 avenue ardouin
Aucune vente n'a été recensée au 31 avenue ardouin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 avenue ardouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 avenue ardouin, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 avenue ardouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 avenue ardouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 avenue ardouin dans son marché local
Prix du 31 avenue ardouin par rapport à la voie
Sur avenue ardouin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 664 €/m². Avec un prix moyen de 3 571 €/m², le 31 avenue ardouin se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 avenue ardouin par rapport à Le Plessis-Trévise et à Val-de-Marne
À Le Plessis-Trévise, le prix moyen des appartements atteint 3 636 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 avenue ardouin se situe 1.79 % en dessous de la moyenne de Le Plessis-Trévise et 21.05 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 avenue ardouin à Le Plessis-Trévise
Le loyer moyen estimé au 31 avenue ardouin est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.9 € à 26.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.13 % au loyer moyen estimé à Le Plessis-Trévise, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Plessis-Trévise a augmenté de 3.15 % sur 1 an et baissé de 6.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 445 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 901 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 525 €/m² sur la période récente.
