35 avenue ardouin, 94420 Le Plessis-Trévise
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 avenue ardouin, affiche un prix moyen de 3 135 €/m², inférieur de 1.45 % à celui du n°35 b mais supérieur de 0.35 % à celui du n°35 a.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 avenue ardouin, 94420 Le Plessis-Trévise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Pierre-Kiffer à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 24 parkings - 833 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0683 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ardouin - Saint-Pierre à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 155 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 433 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Louise et Marcel Salmon à 322 mètres
Ventes au 35 avenue ardouin
Les 2 ventes au 35 avenue ardouin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 avenue ardouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 avenue ardouin, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 avenue ardouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 avenue ardouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 avenue ardouin dans son marché local
Prix du 35 avenue ardouin par rapport à la voie
Sur avenue ardouin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 664 €/m². Avec un prix moyen de 3 135 €/m², le 35 avenue ardouin se situe 14.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 avenue ardouin par rapport à Le Plessis-Trévise et à Val-de-Marne
À Le Plessis-Trévise, le prix moyen des appartements atteint 3 636 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 avenue ardouin se situe 13.78 % en dessous de la moyenne de Le Plessis-Trévise et 30.69 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 avenue ardouin à Le Plessis-Trévise
Le loyer moyen estimé au 35 avenue ardouin est de 21.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.82 € à 26.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Le Plessis-Trévise, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Plessis-Trévise a augmenté de 3.15 % sur 1 an et baissé de 6.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 445 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 901 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 525 €/m² sur la période récente.
