37 avenue ardouin, 94420 Le Plessis-Trévise
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 avenue ardouin, affiche un prix moyen de 4 086 €/m², inférieur de 5.44 % à celui du n°37 b mais supérieur de 11.76 % à celui du n°72.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 30 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 avenue ardouin, 94420 Le Plessis-Trévise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 30 logements - 2 locaux - 105 parkings - 1132 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0485 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0488 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0487 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ardouin - Saint-Pierre à 174 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 160 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 384 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Louise et Marcel Salmon à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 37 avenue ardouin
Aucune vente n'a été recensée au 37 avenue ardouin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 avenue ardouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 avenue ardouin, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 avenue ardouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 avenue ardouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 avenue ardouin dans son marché local
Prix du 37 avenue ardouin par rapport à la voie
Sur avenue ardouin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 664 €/m². Avec un prix moyen de 4 086 €/m², le 37 avenue ardouin se situe 11.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 avenue ardouin par rapport à Le Plessis-Trévise et à Val-de-Marne
À Le Plessis-Trévise, le prix moyen des appartements atteint 3 636 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 avenue ardouin se situe 12.38 % au-dessus de la moyenne de Le Plessis-Trévise et 9.66 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 avenue ardouin à Le Plessis-Trévise
Le loyer moyen estimé au 37 avenue ardouin est de 23.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.4 € à 27.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.71 % au loyer moyen estimé à Le Plessis-Trévise, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Plessis-Trévise a augmenté de 3.15 % sur 1 an et baissé de 6.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 445 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 901 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 525 €/m² sur la période récente.
