40 avenue ardouin, 94420 Le Plessis-Trévise
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 avenue ardouin, affiche un prix moyen de 3 614 €/m², inférieur de 5.98 % à celui du n°40 b et de n°38.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 47 logements et 25 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 avenue ardouin, 94420 Le Plessis-Trévise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 47 logements - 25 locaux - 51 parkings - 1136 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0723 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 432 mètres
- - Ecole maternelle Jean Charcot à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Louise et Marcel Salmon à 86 mètres
Ventes au 40 avenue ardouin
Les 5 ventes au 40 avenue ardouin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 avenue ardouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 avenue ardouin, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 avenue ardouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 avenue ardouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 avenue ardouin dans son marché local
Prix du 40 avenue ardouin par rapport à la voie
Sur avenue ardouin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 664 €/m². Avec un prix moyen de 3 614 €/m², le 40 avenue ardouin se situe 1.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 avenue ardouin par rapport à Le Plessis-Trévise et à Val-de-Marne
À Le Plessis-Trévise, le prix moyen des appartements atteint 3 636 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 avenue ardouin se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de Le Plessis-Trévise et 20.1 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 avenue ardouin à Le Plessis-Trévise
Le loyer moyen estimé au 40 avenue ardouin est de 22.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.52 € à 26.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.1 % au loyer moyen estimé à Le Plessis-Trévise, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Plessis-Trévise a augmenté de 3.15 % sur 1 an et baissé de 6.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 445 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 901 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 525 €/m² sur la période récente.
