45 avenue ardouin, 94420 Le Plessis-Trévise
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 avenue ardouin, affiche un prix moyen de 4 723 €/m², supérieur de 27.37 % à celui du n°47 et de n°74.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 avenue ardouin, 94420 Le Plessis-Trévise
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 2 parkings - 502 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ardouin - Saint-Pierre à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Albert Camus à 186 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Exupéry à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monnet - Jean Moulin à 434 mètres
Ventes au 45 avenue ardouin
Les 6 ventes au 45 avenue ardouin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 avenue ardouin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 avenue ardouin, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 avenue ardouin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 avenue ardouin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 avenue ardouin dans son marché local
Prix du 45 avenue ardouin par rapport à la voie
Sur avenue ardouin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 664 €/m². Avec un prix moyen de 4 723 €/m², le 45 avenue ardouin se situe 28.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 avenue ardouin par rapport à Le Plessis-Trévise et à Val-de-Marne
À Le Plessis-Trévise, le prix moyen des appartements atteint 3 636 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 avenue ardouin se situe 29.9 % au-dessus de la moyenne de Le Plessis-Trévise et 4.42 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 avenue ardouin à Le Plessis-Trévise
Le loyer moyen estimé au 45 avenue ardouin est de 23.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.7 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Plessis-Trévise, qui est de 22.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Plessis-Trévise a augmenté de 3.15 % sur 1 an et baissé de 6.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 445 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 901 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 525 €/m² sur la période récente.
