45 Avenue du Général de Gaulle, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 6 207 €/m², supérieur de 4.28 % à celui du n°96 mais inférieur de 3.35 % à celui du n°100.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue du Général de Gaulle, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Centre Vert de Maison 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 533 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Maisons Alfort Alfortville à 234 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 167 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 789 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 1031 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 174 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 842 mètres
- - Ecole maternelle Parmentier à 115 mètres
- - Ecole élémentaire Parmentier B à 102 mètres
Ventes au 45 Avenue du Général de Gaulle
Les 3 ventes au 45 Avenue du Général de Gaulle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue du Général de Gaulle, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 45 Avenue du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 6 253 €/m². Avec un prix moyen de 6 207 €/m², le 45 Avenue du Général de Gaulle se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue du Général de Gaulle par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue du Général de Gaulle se situe 10.01 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 37.23 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue du Général de Gaulle à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue du Général de Gaulle est de 27.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.78 € à 32.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
