45 Avenue Gambetta, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 7 041 €/m², inférieur de 5.12 % à celui du n°43 et de 0.04 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Gambetta, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Charentonneau 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 294 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 0000O, - Parcelle n°0190 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabriel Péri à 201 mètres
- - Maisons-Alfort - Alfortville à 1304 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Stade - ligne 8 à 397 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Edouard Herriot à 451 mètres
- - Lycée général et technologique Eugène Delacroix à 1032 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 375 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Gambetta, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 45 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 6 342 €/m². Avec un prix moyen de 7 041 €/m², le 45 Avenue Gambetta se situe 11.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Gambetta par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Gambetta se situe 24.8 % au-dessus de la moyenne de Maisons-Alfort et 55.67 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Gambetta à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Gambetta est de 27.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.01 € à 33.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
