54 Rue des Sapins, 94700 Maisons-Alfort
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 54 Rue des Sapins, affiche un prix moyen de 5 192 €/m², inférieur de 0.48 % à celui du n°56.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Rue des Sapins, 94700 Maisons-Alfort
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Planètes 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 31 logements - 22 parkings - 742 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Marseille à 189 mètres
- - Métro Maisons-Alfort - Les Juilliottes - ligne 8 à 650 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Nicolas de Stael à 1161 mètres
- - Collège Condorcet à 392 mètres
- - Ecole maternelle Condorcet à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 339 mètres
Ventes au 54 Rue des Sapins
Les 12 ventes au 54 Rue des Sapins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Rue des Sapins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Rue des Sapins, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°54 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Rue des Sapins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Rue des Sapins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Rue des Sapins dans son marché local
Prix du 54 Rue des Sapins par rapport à la voie
Sur Rue des Sapins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 208 €/m². Avec un prix moyen de 5 192 €/m², le 54 Rue des Sapins se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Rue des Sapins par rapport à Maisons-Alfort et à Val-de-Marne
À Maisons-Alfort, le prix moyen des appartements atteint 5 642 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Rue des Sapins se situe 7.98 % en dessous de la moyenne de Maisons-Alfort et 14.79 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Rue des Sapins à Maisons-Alfort
Le loyer moyen estimé au 54 Rue des Sapins est de 25.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.17 € à 29.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.95 % au loyer moyen estimé à Maisons-Alfort, qui est de 26.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Maisons-Alfort a augmenté de 5.23 % sur 1 an et baissé de 4.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 280 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 017 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 5 361 €/m² sur la période récente.
