49 Avenue du Val de Beauté, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Avenue du Val de Beauté, affiche un prix moyen de 6 038 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°76 et de n°78.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Avenue du Val de Beauté, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Port à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 128 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous-Préfecture - Jules Ferry à 433 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 1083 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 696 mètres
- - Collège Edouard Branly à 251 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 251 mètres
- - Ecole maternelle Val de Beauté à 278 mètres
- - Ecole primaire Victor Hugo à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Avenue du Val de Beauté
Aucune vente n'a été recensée au 49 Avenue du Val de Beauté au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Avenue du Val de Beauté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Avenue du Val de Beauté, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Avenue du Val de Beauté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Avenue du Val de Beauté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Avenue du Val de Beauté dans son marché local
Prix du 49 Avenue du Val de Beauté par rapport à la voie
Sur Avenue du Val de Beauté, le prix moyen des appartements s'établit à 6 602 €/m². Avec un prix moyen de 6 038 €/m², le 49 Avenue du Val de Beauté se situe 8.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Avenue du Val de Beauté par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 267 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Avenue du Val de Beauté se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 33.5 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Avenue du Val de Beauté à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 49 Avenue du Val de Beauté est de 26.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.96 € à 31.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.87 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.14 % sur 1 an et baissé de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
