9 Rue des Héros Nogentais, 94130 Nogent-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Héros Nogentais, affiche un prix moyen de 6 095 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°9 bis et de n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Héros Nogentais, 94130 Nogent-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 184 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous-Préfecture - Jules Ferry à 81 mètres
- - Nogent - Le Perreux à 866 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée d'enseignement adapté François Cavanna à 728 mètres
- - Collège Edouard Branly à 263 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 263 mètres
- - Ecole maternelle Gallieni à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Val de Beauté à 196 mètres
Ventes au 9 Rue des Héros Nogentais
Les 4 ventes au 9 Rue des Héros Nogentais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Héros Nogentais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Héros Nogentais, 103 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Héros Nogentais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Héros Nogentais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Héros Nogentais dans son marché local
Prix du 9 Rue des Héros Nogentais par rapport à la voie
Sur Rue des Héros Nogentais, le prix moyen des appartements s'établit à 6 487 €/m². Avec un prix moyen de 6 095 €/m², le 9 Rue des Héros Nogentais se situe 6.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Héros Nogentais par rapport à Nogent-sur-Marne et à Val-de-Marne
À Nogent-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 6 272 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Héros Nogentais se situe 2.82 % en dessous de la moyenne de Nogent-sur-Marne et 34.58 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Héros Nogentais à Nogent-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Héros Nogentais est de 26.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.95 € à 31.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.47 % au loyer moyen estimé à Nogent-sur-Marne, qui est de 26.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nogent-sur-Marne a augmenté de 4.22 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 837 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 962 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 018 €/m² sur la période récente.
