2 Residence des Closeaux, 94150 Rungis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Residence des Closeaux, affiche un prix moyen de 3 308 €/m², inférieur de 2.85 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.52 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 41 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Residence des Closeaux, 94150 Rungis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Rungis Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 814 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Louis Xiii à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège les Closeaux à 154 mètres
- - Ecole maternelle la Source à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Les Antes à 335 mètres
Ventes au 2 Residence des Closeaux
Les 4 ventes au 2 Residence des Closeaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Residence des Closeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Residence des Closeaux, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Residence des Closeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Residence des Closeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Residence des Closeaux dans son marché local
Prix du 2 Residence des Closeaux par rapport à la voie
Sur Residence des Closeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 446 €/m². Avec un prix moyen de 3 308 €/m², le 2 Residence des Closeaux se situe 4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Residence des Closeaux par rapport à Rungis et à Val-de-Marne
À Rungis, le prix moyen des appartements atteint 4 329 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Residence des Closeaux se situe 23.59 % en dessous de la moyenne de Rungis et 32.2 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Residence des Closeaux à Rungis
Le loyer moyen estimé au 2 Residence des Closeaux est de 21.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.13 € à 25.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rungis, qui est de 23.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rungis a augmenté de 10.44 % sur 1 an et augmenté de 3.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 628 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 727 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 920 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 400 € au 2 Residence des Closeaux à Rungis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 270 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 135 € en assurant vous-même les visites, ou 2 068 € si le professionnel les prend en charge.
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