22 Boulevard de la Guyane, 94160 Saint-Mandé
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de la Guyane, affiche un prix moyen de 6 834 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°20 mais supérieur de 11.61 % à celui du n°26.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de la Guyane, 94160 Saint-Mandé
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Zoologique à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ecole Decroly à 544 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 631 mètres
- - Ecole maternelle Charles Digeon à 336 mètres
- - Ecole primaire Emilie et Germaine Tillon à 27 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Boulevard de la Guyane
Aucune vente n'a été recensée au 22 Boulevard de la Guyane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de la Guyane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de la Guyane, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de la Guyane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de la Guyane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de la Guyane dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de la Guyane par rapport à la voie
Sur Boulevard de la Guyane, le prix moyen des appartements s'établit à 7 510 €/m². Avec un prix moyen de 6 834 €/m², le 22 Boulevard de la Guyane se situe 9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de la Guyane par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 608 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de la Guyane se situe 20.61 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 51.09 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de la Guyane à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de la Guyane est de 31.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.69 € à 37.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 1.37 % sur 1 an et baissé de 8.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
