1 Passage Bir Hakeim, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 Passage Bir Hakeim, affiche un prix moyen de 8 056 €/m².Cet immeuble de 2010, à dominante tertiaire, comprend 8 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Passage Bir Hakeim, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2010, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 5355 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Saint-Mandé à 127 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 451 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 86 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 292 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 197 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Passage Bir Hakeim
Aucune vente n'a été recensée au 1 Passage Bir Hakeim au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Passage Bir Hakeim
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Passage Bir Hakeim, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Passage Bir Hakeim
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Passage Bir Hakeim complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Passage Bir Hakeim dans son marché local
Prix du 1 Passage Bir Hakeim par rapport à la voie
Sur Passage Bir Hakeim, le prix moyen des appartements s'établit à 8 048 €/m². Avec un prix moyen de 8 056 €/m², le 1 Passage Bir Hakeim se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Passage Bir Hakeim par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Passage Bir Hakeim se situe 6.04 % en dessous de la moyenne de Saint-Mandé et 65.12 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Passage Bir Hakeim à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 1 Passage Bir Hakeim est de 33.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 27.08 € à 39.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.05 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 402 800 € au 1 Passage Bir Hakeim à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 140 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 070 € en assurant vous-même les visites, ou 5 035 € si le professionnel les prend en charge.
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