2 Rue Cart, 94160 Saint-Mandé
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Cart, affiche un prix moyen de 8 977 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°5 mais inférieur de 1.91 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 49 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Cart, 94160 Saint-Mandé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Charles de Gaulle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 198 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Saint-Mandé à 117 mètres
- - Métro Saint-Mandé - ligne 1 à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Offenbach à 274 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Michel à 499 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 359 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 359 mètres
Ventes au 2 Rue Cart
Les 3 ventes au 2 Rue Cart donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Cart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Cart, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Cart dans son marché local
Prix du 2 Rue Cart par rapport à la voie
Sur Rue Cart, le prix moyen des appartements s'établit à 9 433 €/m². Avec un prix moyen de 8 977 €/m², le 2 Rue Cart se situe 4.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Cart par rapport à Saint-Mandé et à Val-de-Marne
À Saint-Mandé, le prix moyen des appartements atteint 8 574 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Cart se situe 4.7 % au-dessus de la moyenne de Saint-Mandé et 83.99 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Cart à Saint-Mandé
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Cart est de 35.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 29.28 € à 41.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.35 % au loyer moyen estimé à Saint-Mandé, qui est de 34.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Mandé a augmenté de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 9 870 €/m² au premier semestre 2021 à 8 491 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 448 850 € au 2 Rue Cart à Saint-Mandé, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 22 443 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 221 € en assurant vous-même les visites, ou 5 611 € si le professionnel les prend en charge.
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