2 Passage Germaine Taillefer, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage Germaine Taillefer, affiche un prix moyen de 7 738 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage Germaine Taillefer, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier La Varenne 2.
4 niveaux - 961 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0144 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0141 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capitaine Charton à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet à 310 mètres
- - Collège Camille Pissarro à 164 mètres
- - Lycée polyvalent Condorcet à 334 mètres
- - Ecole maternelle Champignol à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Champignol à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage Germaine Taillefer
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage Germaine Taillefer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage Germaine Taillefer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage Germaine Taillefer, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage Germaine Taillefer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage Germaine Taillefer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage Germaine Taillefer dans son marché local
Prix du 2 Passage Germaine Taillefer par rapport à la voie
Sur Passage Germaine Taillefer, le prix moyen des appartements s'établit à 7 753 €/m². Avec un prix moyen de 7 738 €/m², le 2 Passage Germaine Taillefer se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage Germaine Taillefer par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage Germaine Taillefer se situe 38.45 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 70.74 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage Germaine Taillefer à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Passage Germaine Taillefer est de 26.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.13 € à 30.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
