8 Villa de la Ferme, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Villa de la Ferme, affiche un prix moyen de 5 281 €/m².Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Villa de la Ferme, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Adamville 7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 81 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en bois et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Delerue à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée François Mansart à 562 mètres
- - Collège Louis Blanc à 759 mètres
- - Lycée polyvalent François Mansart - Lycée des métiers du bois, de l'habitat et du design à 562 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc-Est à 570 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc Est à 614 mètres
Ventes au 8 Villa de la Ferme
Une vente a été recensée au 8 Villa de la Ferme. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Villa de la Ferme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Villa de la Ferme, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Villa de la Ferme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Villa de la Ferme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Villa de la Ferme dans son marché local
Prix du 8 Villa de la Ferme par rapport à la voie
Sur Villa de la Ferme, le prix moyen des appartements s'établit à 5 283 €/m². Avec un prix moyen de 5 281 €/m², le 8 Villa de la Ferme se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Villa de la Ferme par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Villa de la Ferme se situe 5.43 % en dessous de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 16.6 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Villa de la Ferme à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 8 Villa de la Ferme est de 24.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.9 € à 29.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.7 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.02 % sur 1 an et baissé de 9.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
