2 Villa Gerard, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Villa Gerard, affiche un prix moyen de 5 781 €/m².Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa Gerard, 94100 Saint-Maur-des-Fossés
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier La Pie 4.
1 niveau - 180 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Tourasse à 305 mètres
- - Métro Saint-Maur - Créteil - ligne 15 à 1020 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 219 mètres
- - Lycée général et technologique d'Arsonval à 625 mètres
- - Ecole maternelle Diderot à 702 mètres
- - Ecole primaire Les Chalets à 526 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Villa Gerard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Villa Gerard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa Gerard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa Gerard, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa Gerard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa Gerard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa Gerard dans son marché local
Prix du 2 Villa Gerard par rapport à la voie
Sur Villa Gerard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 773 €/m². Avec un prix moyen de 5 781 €/m², le 2 Villa Gerard se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa Gerard par rapport à Saint-Maur-des-Fossés et à Val-de-Marne
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix moyen des appartements atteint 5 589 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa Gerard se situe 3.44 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maur-des-Fossés et 27.56 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa Gerard à Saint-Maur-des-Fossés
Le loyer moyen estimé au 2 Villa Gerard est de 25.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.5 € à 30.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.67 % au loyer moyen estimé à Saint-Maur-des-Fossés, qui est de 25.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maur-des-Fossés a augmenté de 5.12 % sur 1 an et baissé de 8.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 140 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
