2 Avenue de Verdun, 94410 Saint-Maurice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 8 677 €/m², supérieur de 2.87 % à celui du n°1 mais inférieur de 7.06 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 105 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Verdun, 94410 Saint-Maurice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Ouest Quartier du Plateau à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 203 m² au sol - orientation est-horizontal-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 16 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Plateau à 292 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Centre à 623 mètres
Ventes au 2 Avenue de Verdun
Les 3 ventes au 2 Avenue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Verdun, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 7 882 €/m². Avec un prix moyen de 8 677 €/m², le 2 Avenue de Verdun se situe 10.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Verdun par rapport à Saint-Maurice et à Val-de-Marne
À Saint-Maurice, le prix moyen des appartements atteint 6 350 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Verdun se situe 36.65 % au-dessus de la moyenne de Saint-Maurice et 77.84 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Verdun à Saint-Maurice
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Verdun est de 28.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.68 € à 33.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Maurice, qui est de 27 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Maurice a baissé de 0.07 % sur 1 an et baissé de 8.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 154 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 168 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 6 354 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 433 850 € au 2 Avenue de Verdun à Saint-Maurice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 21 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 846 € en assurant vous-même les visites, ou 5 423 € si le professionnel les prend en charge.
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